[2014年中国楼市十大事件]

来源:藩丝财智厅 2015-01-12 11:01 评论:

雨果在《笑面人》里说过:“历史是什么?是过去传到将来的声音,是将来对过去的反映”。可见历史不是过去就算了的事情,它还会影响现在,影响未来。 而历史是由一连串的事件组成的,识别出其中的关键事件,关注其背后的原因以及可能产生的影响,不仅是历史学家的责任,也是优秀企业家和投资者必做的功课。 我们对2014年中国楼市做一次整体扫描,发现下面十件事情是“藩丝财智厅”高度关注的事情。但出于某些考虑,对这些事件不做深度分析。

1、迫于市场压力,中央被迫放松调控,提出了“分类调控”思路

这 与此前“继续实施房地产调控,严厉打击房地产投资、投机活动”的提法有着本质性不同。虽然没说取消调控,但已经有些“东边日出西边雨”的味道,不明说但默 许各地采取自救措施。不明说的原因我在“藩丝财智厅”讲过,但不明说,地方政府就拿不准。品味了一段时间,缓过神儿后,各地政府开始试探性救市,在自己的 能力范围内出台了不少措施。限购政策在绝大多数城市被取消,限贷政策有松动但未取消,因为取消的权力不在地方。

2、《不动产登记暂行条例》出台,靴子终于掉下来

李克强2014年12月22日签署第656号《中华人民共和国国务院令》,公布《不动产登记暂行条例》,该条例自2015年3月1日起施行。出台这一法规的 目的是为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益。但这项法规对大众社会心理影响很大,很多人惊呼“狼来了”——贪官们 在想:登记会不会成为反腐工具?买房者在想:是不是为房地产税征收铺路?卖房者在想:房价会下降?要不要早卖?

3、中央政府不断改口,对房地产市场采取了“暗救”措施

由 “不刺激”先过渡到“微刺激”,然后是只做不说的“中刺激”,最后过渡到实际上的“强刺激”,中间跟随一系列或明或暗的政策变化,尤其以央行的重提“利率 优惠”和时隔两年的再度降息引人关注。有人问:董藩教授,这与房地产有什么关系?有啊——棚户区改造面积的六、七成变成了商品房,也曾允许上市开发商发 债,还提过利率打折等。只是招数不对,再加上怕挨骂,捂着、盖着,没与舆论引导结合起来,市场自然不领情,白忙乎啦——我想起了上届总理那句话:信心比黄 金都重要!

4、多家大开发商到海外扩张,输出开发能力,也规避经营风险

万 达相继在美国、澳大利亚、欧洲开展了一系列引人关注的动作,万科在美国的项目也开工了,绿地、碧桂园在澳大利亚的项目开盘销售。一些小开发商也开始了海外 投资的探索。与其说开发商是主动国际化,不如说是被迫离家出走——连续十多年的调控,使很多开发商苦不堪言,还不敢抱怨。民营开发商出国“淘金”,不仅仅 是为了赚钱,还隐含着不可明说的担忧。我已经观察到:这两年很多开发商脸上多的不是成熟练达,而是惊恐。

5、李嘉诚父子不断套现离场,引发种种猜测,诱导了投资流向

2014 年李嘉诚又被传出有两大抛售举动:出售重庆商业地产和上海地产公司股权。据国内媒体不完全统计,2014年,李“超人”也通过抛售内地物业获得累计167 亿元的套现总额,他新的投资方向与房地产市场不相关。总有人问我:董藩教授,李嘉诚为啥这样做?房地产要崩盘么?这一系列的动作其实与市场好坏无关,主要 源于大陆、香港双边关系的恶化:做人难,不表态不行,但替谁说话也都不行,干脆脚底抹油,溜吧!

6、酒未下肚,竟然反目,宋、孙合作佳话变闹剧

宋 卫平、孙宏斌都是地产界大佬级人物,有个性,故事多。因为万科和王石的原因,二人曾惺惺相惜。“危难时刻显身手”,孙宏斌的仗义大大修正了他早期留给商界 的形象,但也埋下了隐患。其中的内情虽然也渐渐明朗,但争执至今未结束,并引出了新的股权收购者。这场争斗的影响远超越于交易纠纷,已经上升到中华民族的 契约精神和商业文化的讨论层面,宋的形象大损,甚至也让整个浙商感觉因此事蒙羞。

7、经过一个曲折的过程,万达商业地产终于在香港上市

尽 管万达头顶着中国最大、世界第二大商业地产业主及运营商,中国最大的豪华酒店业主等多个衔头,它此前在资本市场上一直不尽如意,这极大影响了发展进程。万 达商业地产只是万达体系内的一部分,但这次上市对万达来说意义重大。这绝对不是指王健林的财富榜排名问题,而是指万达在迈向一个未公开的目标——2020 年前进入世界500强前20位的过程中,阻力大大减轻了。“藩丝财智厅”看重这一事件,是因为它深刻揭示出民营企业发展的制度障碍与突破之路——那么,问 题来了:这条路可供多少企业复制呢?

8、佳兆业事件引发思考:成也权力,败也权力?

前 些时间,佳兆业传出一系列负面消息,不仅董事局主席被调查、多处物业被政府“锁定房源”,还包括多位高管相继辞职等。根据媒体的说法,连环债务违约,佳兆 业处境进一步恶化,被传将“破产重组”。佳兆业毕竟属于大开发商,涉及项目多。购房者开始担心首付的安全及交房的日期,好事者趁机唱衰房地产市场。小开发 商自身难保不关心此事,甚至不知道有个佳兆业,但大开发商深知可能源于政商关系,都惊出一身冷汗:开发从来都是与权力深度搅合在一起,那以后咋办?

9、媒体曝出“保定副首都”传闻,救了一批开发商,坑了无数投资者

春 天,《财经》杂志发文,称京津冀三地已经达成共识,初步确定将保定市作为政治副中心的首选地。“保定将成为副首都”的消息一夜间传遍大江南北,保定楼市着 实“火”了一把,无数投资者涌入保定,多个楼盘一度涨价超三成。传言的红利曾引得河北多个城市“争风吃醋”,甚至连北京市都出来表态“我们喜欢通州”。随 着“副中心”的说法的破产,无数外来投资者被“套牢”——哎,我在“藩丝财智厅”里几次提醒这是“骗局”,不做我的粉丝,看来是要付出代价的。这件事教育 了国人:你会经常被骗,但却不一定知道是谁骗了你!

10、任志强退休,引发舆论普遍关注:还能听到炮声么?

11 月,华远地产召开股东大会,任志强从公司董事长岗位上离职的议案获得通过, 63岁的他完成了企业家的使命。一个公司规模不大、个人财富上不了榜的企业家红了好多年,风头盖过娱乐明星。奇迹主要源于他作为企业家,却跨界成了学者、 舆论领袖甚至作家,民间甚至给了他“大炮”“地产总理”等称谓。马云这样的精英也珍惜,但任志强这样的人物真的几十年才可能成一个。不了解他的人都在感慨 或疑惑:任志强时代结束了,以后谁是行业代言人?熟悉他的人才知道:炮手是上帝赋予他的身份,任期是“永远”。返回衡水365淘房网>>

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