楼市新政搅动市场 有二手房一夜涨价13万元

来源:南方日报 2015-04-02 08:50 评论:

二套普通住房商贷首付比例下调到4成,购买2年以上的普通住房转卖的,免征营业税。央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政,房地产市场迎来自2008年以来力度最大的强心剂。

楼市新政迅速搅动广州房地产市场,一二手房成交均出现轻微上浮。有楼盘销售人员声称清明后将涨价,个别二手房业主更是连夜反价,一夜涨价13万。专家表示,从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看,盲目提价可能会面临有价无市的被动。

有楼盘酝酿清明后涨价

五部委一天之内联合救市让地产圈沸腾不已。“政策远远超过市场预期”、“首付比例降到40%是历史最宽松的政策”、“市场是要疯?明天就买房”……有业界人士直呼。

记者以购房者的身份咨询了多个楼盘的销售人员,发现有一些楼盘已经开始吹风酝酿涨价。

“95平米以上的房子在前段时间就售罄,现在只有六七十平方的,对于新政的出台,我们今天没有加价,但是4月1号会开会调整价格,预计清明以后会有价格的上调,现在具体调多少我们也不知道。”萝岗某楼盘销售人员于先生说。

“今天我们已经开过会了,现在将进入暖市,价格将会稳步上涨,对于这次出售的房子,好的可能会上涨到三千元一平方米不等,差一点的也会有一千元的上调。”萝岗另一楼盘的销售人员周小姐说。

“价格是否会调整我们也不知道,具体要看上层领导的决定。”荔湾龙溪中路保利公园九里售楼部的曾先生说。而越秀星汇御府的销售人员则称,“不知道价格调动具体幅度,应该会涨”。

“政策一出来,这一两天不会有什么变化,应该是一个阶段的。”荔湾坦尾西海南路花语水岸的销售人员则认为。

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,从楼市新政落地第一天的市场情况看,开发商基本保持现状,多是通知意向客户尽快出手,没有出现大面积的涨价。而在成交量方面,不少楼盘成交有轻微上涨,“比如有楼盘平时成交两到三套房,可能昨天成交了四五套”。

业内人士表示,目前而言,开发商并未有实质性涨价,所谓的酝酿涨价更多是刺激购房客加紧入市的营销策略。黄韬说,清明后涨价是楼盘营销的说辞,开发商仍然会根据自身货量来定价,“就算上涨也是微涨”。

专家表示,楼市新政虽对成交有促进作用,但房价大幅上涨的可能性不大,因为从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看,盲目提价可能会面临有价无市的被动。

黄韬还表示,目前一线城市的房贷放贷额度还是相对紧张的,二套房首付最低四成接下来能否释放多少楼市需求还有待观察,主要关键还在于银行的房贷额度。

二手房成交涨8% 买家担心涨价加紧入市

相对于迫切希望消化库存的开发商,二手房业主对于政策的反应来得更为直接。

“今天早上有业主打电话说价格要往上调。”在满堂红广州大道的一家门店,中介郑先生告诉记者,随着楼市新政的出炉,四月份之后二手房价有可能上涨,“像百万以上的二手房涨10至20万都是有可能的”。他表示,最主要的原因是营业税期限缩短,让很多业主放宽心了,也让很多持观望状态的购买者伺机而动,购房人数会增加。

恒宝地产物业顾问魏先生说,30日新政已出炉,他们便紧急开会商讨对策。“二手房价格可能上涨,不过应该是阶段性的,有些急需用钱的业主可能价格会比较便宜,但是总的来说业主让价的空间不是很大。”

二手房中介何先生则表示,目前来看,大部分业主加价幅度不会很大,在购买者能够接受的范围,比如现在由于营业税政策免去8万营业税,业主就有可能会加价4万元左右。

在广州妈妈网等本地论坛上,有不少准备购房的网友则纷纷吐槽被业主反价的遭遇。“看中一套才满两年多的房,谈好的价格,业主一夜反价了,加了13万。”有网友称。有市民则表示,自己的朋友在汇景新城准备“卖一买一”,此前看中一套房子加车位总价585万,正在砍价时,新政出炉,卖家一下反价到630万。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,昨日该公司各门店纷纷反馈,主动前来咨询政策、了解市场情况的客户明显增多,但是相对来说二手房业主反价的情况并不是特别明显,但是预计在清明节前后可能会有明显的反价潮出现。他表示,从网签成交数据看,31日该公司促成的二手房网签成交量相比30日增长了8%左右,其中楼市新政的刺激起到了一定作用,有一些二手房买家担心接下来业主反价因此加快了成交步伐。

据周峰分析,想反价的业主,多数是在市区和近郊交界的板块,这部分板块的二手房去年销路很不好,不停被中介经纪劝说压价,因此在新政出来后,他们特别反应特别快。

黄韬认为,新政只是释放出积极信号,但是目前市场形势并未完全逆转,二手房业主大幅反价只能是一厢情愿,很多买家并不会为此买单。返回衡水365淘房网>>

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